Согласно действующей схемы зонирования р.п.Кольцово официально в границах загородного поселка Квартал-12 можно строить:

1) на индивидуальных земельных участках:

  • жилые дома, количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительного) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,7 м,
  • индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки,
  • дворовые постройки (бани, погреба и т.д.).

2) на земельных участках общего пользования:

  • административные помещения, магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 кв.м., детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий,
  • открытые гостевые стоянки, физкультурно-оздоровительные сооружения,
  • пункты оказания первой медицинской помощи, инженерные коммуникации и дороги с твердым покрытием.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - не менее 5м;

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2 пункта 6.5 СНиП 30-02-97*;

Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: 

  • от границы участка до дворового фасада основного строения - 5м;
  • от границ соседнего участка до:
  • бокового фасада основного строения – 3м,
  • хозяйственных и прочих строений – 1м,
  • открытой стоянки – 1м,
  • от отдельно стоящего гаража – 1м,
  • от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений – в соответствии с требованиями пунктов 6.8*, 6.9* СНиП 30-02-97*;

Минимальное расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих построек - в соответствии с требованием п.6.8-6.9  СНиП 30-02-97*;

Коэффициент застройки территории – 30%;

Высота зданий:

  • для всех основных строений количество надземных этажей – два этажа с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли – не более 13,7м,
  • для вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли – не более 7м,
  • как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения;

Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается;

Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6м.